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房价急降的前提 大量新盘开建

发布时间:2019-06-13  来源:赣州晒房网  
赣州晒房网导读】近几日,小编和一群朋友又聊到赣州房价,其中一个朋友说到:“照现在的楼市开发速度,赣州房价难降了,近几年赣州各片区核心区域已开发完,剩下的就是向外围开发了,加上已经消化了一波刚需,住房需求也是在慢慢 ...【我来说两句】

近几日,小编和一群朋友又聊到赣州房价,其中一个朋友说到:“照现在的楼市开发速度,赣州房价难降了,近几年赣州各片区核心区域已开发完,剩下的就是向外围开发了,加上已经消化了一波刚需,住房需求也是在慢慢释放了”。

的确,从老城区、章江新区以及经开区西城片区的楼市发展看,都集中在了2013-2015年的建设期,这段时间楼市有几个特征,小编想说两个特征,一是楼盘同期开发集中度高,可以说,这三四年的时间,以上几个城区到处是新建的楼盘,让购房者应接不暇。

第二个特征是,这几年是赣州城区人口大量涌入以及老城区人口转迁新城区的时段。县城的人口、从各地返赣的人不断涌入赣州,尤其是章江新区,在新城气象下,吸引着年轻人们在片区买房,加上各种金融业和商业圈的形成,至今,章江新区楼市仍是最吸引人的。

这两个特征,注定尽管楼盘多,但房价有着一定的支撑,不过遇上楼市大环境下行,一旦市场形成观望,楼盘数量众多下,房价应势下降,但我们回顾下赣州房价下行的那些年,其实房价降幅并不大,从普遍7字头降到普遍6字头,这个降幅着实不大。

究其原因就是庞大的楼市需求,6字头或者5字头的价位达到了一大批购房者的心里预期,结果就是“买买买”,当然有分析表示如果没有当时的各种政策出台,少了棚改因素,赣州房价涨起来难说,不过在小编看来,从一个城市的发展轨迹考量,赣州房价涨起来可以预见,但能这么快涨起来且房价普遍翻倍,确实让很多人看走了眼。

如今,楼市刚需还众多,而市场楼盘有限,未来楼市开发快慢程度与政府土地出让、房企规划布局、楼市大环境以及城市发展规划、城市化速度等很多因素有关,但可以肯定的是,楼盘大量集中式开发的时代已经过去了,未来的楼市发展会愈发成熟。

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